Kiracı Tahliyesi Hangi Hallerde Mümkün?
Konut ve işyeri kiralarında tahliye sebeplerini; ihtiyaç, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü, on yıllık uzama ve ödenmeyen kira hallerini anlatan rehber.
Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Gayrimenkul hukuku; mülkiyet, tapu sicili, kamulaştırma ve kat mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıkları, kira hukuku ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kira hükümlerinden doğan kiracı ve kiraya veren uyuşmazlıklarını kapsar. Taşınmazlar çoğu kişinin en değerli malvarlığı olduğundan bu alandaki işlemlerin ve davaların titizlikle yürütülmesi gerekir.
Verilen Hizmetler
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Tahliye davaları (ihtiyaç, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü, ödenmeyen kira bedeli ve diğer sebepler)
- Kira tespiti ve kira uyarlama davaları
- Kira alacağının tahsili ve tahliye talepli icra takipleri
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
- Ortaklığın giderilmesi davaları
- Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar, site ve apartman yönetimi ihtilafları
- Taşınmaz satış vaadi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve ayıplı ifa uyuşmazlıkları
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
Sürecin Önemli Noktaları
Kira uyuşmazlıklarında ihtarların şekli, süresi ve tebliği dava şartlarını doğrudan etkiler; hatalı bir ihtar süreci davanın reddine yol açabilir. Taşınmaz alım satımlarında ise tapu kaydı, ipotek ve şerhlerin işlem öncesinde incelenmesi ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önler.
Gayrimenkul ve Kira Hukuku Hakkında Sık Sorulanlar
Kiracı hangi hallerde tahliye edilebilir?
Türk Borçlar Kanunu'nda sayılan sebeplerle sınırlı olarak; örneğin iki haklı ihtar, kira bedelinin ödenmemesi, konut ihtiyacı, yeniden inşa ve imar, tahliye taahhüdü gibi hallerde tahliye davası açılabilir. Her sebep farklı koşullara ve sürelere tabidir.
Kira bedeli en fazla ne kadar artırılabilir?
Konut kiralarında artış, bir önceki kira yılına ait TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Beş yılı dolduran sözleşmelerde taraflar kira tespit davası ile bedelin hakkaniyete uygun belirlenmesini isteyebilir.
Tapu iptali ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Yolsuz tescil, muris muvazaası, vekalet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik veya sahtecilik gibi nedenlerle tapu kaydının gerçek hak durumunu yansıtmadığı iddia ediliyorsa açılabilir. Dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür.
İlgili Makaleler
Randevu ve Görüşme Talepleri
Hukuki danışma randevusu oluşturmak veya sorunuzu iletmek için WhatsApp ya da telefon üzerinden iletişime geçebilirsiniz.